Investițiile imobiliare din România ating 750 de milioane de euro în 2024
Investițiile imobiliare din România ating 750 de milioane de euro în 2024
Investițiile imobiliare din România au crescut în 2024, ajungând la 750 de milioane de euro, o creștere de 58% față de anul precedent. Totuși, această sumă este ușor sub media anuală de 800 de milioane de euro care a fost observată în ultimul deceniu, conform raportului anual publicat de Colliers. România se dovedește a fi un lider regional, având cea mai bună performanță în comparație cu alte economii importante din Europa Centrală și de Est, precum Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia.
Tranzacțiile în piața imobiliară au fost dominate de activele industriale, care au generat aproape 300 de milioane de euro, stabilind astfel un an record pentru acest sector. Una dintre cele mai importante tranzacții a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, parțial deținut împreună cu Global Vision, în două acorduri separate, pentru suma de 278 de milioane de euro.
Consultanții de la Colliers consideră că perspectiva pieței imobiliare pentru 2025 este mixtă, subliniind că principala provocare provine din incertitudinile politice generate de anularea alegerilor prezidențiale, dar și de costurile ridicate ale riscurilor economice. Robert Miklo, Partener și Șef al Piețelor de Capital la Colliers, a declarat că 2024 a fost un an mult mai activ comparativ cu anul anterior, cu o dinamică puternică a tranzacțiilor continuând și în 2025, cu mai multe acorduri importante aflate în desfășurare.
Printre cele mai semnificative tranzacții ale anului trecut, CTP a achiziționat 270.000 de metri pătrați de depozite și terenuri pentru extinderi în diverse orașe pentru aproximativ 168 de milioane de euro. De asemenea, WDP a cumpărat un portofoliu de 136.000 de metri pătrați de la Globalworth și Global Vision, în valoare de circa 110 milioane de euro, și a achiziționat Expo Market Doraly, un parc comercial situat în nordul Bucureștiului, pentru o sumă estimată la 90 de milioane de euro.
O altă tranzacție notabilă a fost vânzarea complexului de birouri The Landmark, situat în zona centrală de afaceri, către African Industries Group, susținut de capital indian. Aceasta este prima tranzacție de acest tip cu capital indian în domeniul imobiliar comercial din România și a contribuit la stabilizarea randamentelor pentru birourile premium.
În plus, două parcuri comerciale au fost cumpărate de BT Property, fondul imobiliar al celei mai mari bănci din România, consolidând o nouă formă de capital pe piață. Mureș Mall din Târgu Mureș a fost achiziționat de universitatea locală de medicină pentru a fi transformat într-un spațiu educațional. Aceste achiziții reflectă interesul tot mai mare al autorităților locale pentru investiții semnificative.
Analiza realizată de Robert Miklo arată că valoarea medie a tranzacțiilor a fost de aproximativ 25 de milioane de euro, unul dintre cele mai scăzute niveluri din ultimii ani. Totuși, acest trend sugerează o creștere a implicării capitalului local, care devine tot mai activ. Antreprenorii care au acumulat capital în ultimele decenii caută oportunități de plasare a fondurilor.
Randamentele pentru investițiile din sectorul imobiliar s-au menținut stabile în 2024, variind de la 7,25% pentru centre comerciale premium, 7,50% pentru birouri și 7,75% pentru active industriale, cu o mică ajustare. Specialistii Colliers subliniază că imediat după încheierea unor tranzacții recente cu centre comerciale bine perfomante au fost observate randamente în jur de 8%.
În ceea ce privește finanțarea, băncile continuă să fie deschise și confortabile cu prețurile actuale, sprijinind produse performante din sectoarele industrial și retail. De asemenea, birourile de ultimă generație câștigă din nou interesul investitorilor, după o scădere influențată de tendința de telemuncă.
Pe piața investițiilor din țările din CEE-6, s-a observat o revenire rapidă în 2024, cu volume totale de aproape 9 miliarde de euro, în creștere față de anul precedent, când suma era de puțin sub 5 miliarde de euro. Deși Polonia a avut o contribuție majoritară, celelalte țări din regiune au avut performanțe favorabile.
Pentru 2025, perspectivele sunt optimiste, cu aproape 100 de milioane de euro în tranzacții semnate, dar încă nefinalizate, în timp ce alte tranzacții aflate în diferite etape de negociere totalizează aproximativ 500 de milioane de euro. Dacă tendințele favorabile vor continua, Colliers estimează că investițiile în imobiliare comerciale ar putea depăși 800 de milioane de euro în 2025, deși acest scenariu depinde de evoluția unor factori cheie.
