Clădirile de birouri din București: Activitate intensificată în 2025

În anul 2025, dezvoltarea clădirilor de birouri din București a cunoscut o accelerare semnificativă, cu un portofoliu de proiecte în construcție ce depășește 200.000 de metri pătrați, cel mai ridicat nivel din 2021, conform unui raport al companiei Cushman & Wakefield Echinox. Această creștere promite finalizarea a cel puțin 8 clădiri noi până în 2028.

👉 Intensificarea activității de construcție în 2025

Raportul Bucharest Office Marketbeat Q4 2025 subliniază faptul că anul precedent a marcat o revenire a activității de construcție, în urma a doi ani în care livrările de proiecte noi au fost cele mai reduse din istorie, cu doar 15.000 de metri pătrați finalizați. De altfel, în 2025, Bucureștiul nu a avut nicio livrare de clădiri de birouri, o premieră în era modernă a acestui segment.

În urma acestei stagnări, cererea netă a crescut, având ca rezultat o scădere a ratei de neocupare la 12,1%, cea mai mică valoare înregistrată din trimestrul al treilea al anului 2020, ceea ce a dus și la o creștere a chiriilor în zonele cu disponibilitate limitată.

👉 Trenduri și evoluția chiriilor în piața de birouri

În cel de-al patrulea trimestru din 2025, Bucureștiul a raportat un volum brut de tranzacții de 85.000 de metri pătrați, totalizând astfel 282.200 de metri pătrați pentru întregul an, o scădere de 23% comparativ cu 2024. Cererea netă a constituit 53% din acest volum, o creștere față de 44% în anul precedent.

Chiriile în zona CBD, unde rata de neocupare este de doar 4%, au crescut cu 5%, variind între 21 și 22 euro/mp/lună pentru clădirile de top. În alte zone, prețurile se situează între 15 și 18,5 euro/mp/lună, pe când în clădirile deja existente în zonele centrale și semi-centrale, chiriile variază între 9 și 13,5 euro/mp/lună.