România riscă să devină o țară a chiriașilor dominată de investitori

România se află pe cale de a deveni o țară în care chiriașii sunt prevalenți, controlată de fonduri de investiții și capital global, conform unei analize realizate de firma de consultanță Frames, citată de Agerpres. Această tendință este alimentată de creșterea rapidă a prețurilor locuințelor comparativ cu veniturile, transformând achiziția de case într-o „misiune imposibilă” pentru majoritatea populației.

👉 Diferențe mari între salarii și prețurile locuințelor în marile orașe

În marile orașe din România, cum ar fi București și Cluj-Napoca, distanța dintre salarii și prețurile locuințelor a atins proporții alarmante. De exemplu, un apartament cu două camere în București poate costa între 120.000 și 180.000 de euro, echivalentul a 8 sau 10 salarii anuale, considerând un salariu mediu net de 1.200-1.400 de euro pe lună. Această situație este similară în Cluj-Napoca, unde prețurile pe metru pătrat pot depăși 2.500-3.000 de euro în anumite cartiere, în ciuda veniturilor locale mai mari.

Această scumpire a locuințelor este atribuită mai multor factori, printre care creșterea costurilor de construcție, migrarea populației din rural în urban și înțelegerea mai largă a crizei economice din 2008. „Prin injectarea de lichidități masive și reducerea dobânzilor aproape de zero, autoritățile au inundat piețele cu bani ieftini”, afirmă analiștii. Multe apartamente sunt acum achiziționate ca active de rezervă, fiind lăsate neocupate, ceea ce duce la o explozie a numărului de locuințe nefolosite în București, care a crescut de 2,4 ori în ultimul deceniu.

👉 Nevoia intervenției statului prin reglementări și sprijin financiar

Experții consideră că România are o nevoie acută de reglementare în domeniul imobiliar, asemănătoare cu măsurile implementate în alte țări. De exemplu, expansiunea platformelor de închiriere pe termen scurt a contribuit la restrângerea fondului locativ rezidențial. „Dacă reglementările de listare online nu vor funcționa, autoritățile române ar putea implementa măsuri similare cu cele din alte orașe turistice din lume”, sugerează Adrian Negrescu, managerul Frames.

Conform analizei, este imperativ ca statul să intervină pentru a reglementa piața. „Avem nevoie de o nouă lege a chiriilor care să elimine evaziunea fiscală și să protejeze chiriașii”, subliniază analiștii. În plus, un program de creditare garantat de stat pentru familii tinere ar putea sprijini achiziția de locuințe.