Cererea de birouri moderne în București a scăzut semnificativ în 2023

Cererea de birouri moderne în București a scăzut semnificativ în 2023

În trimestrul al treilea al acestui an, cererea totală pentru spații de birouri moderne din București a scăzut cu 25% față de aceeași perioadă din 2022, atingând 236.000 de metri pătrați. În același timp, cererea pentru noi contracte de închiriere a scăzut cu 11%, conform unei analize de specialitate publicate marți.

Datele furnizate de agenția Colliers sugerează că, în ciuda scăderii, perspectivele pe termen mediu rămân optimiste, datorită eforturilor companiilor de a aduce angajații mai frecvent la birou. Consultanții imobiliari au observat, de asemenea, semne de tranziție spre o piață mai favorabilă proprietarilor în anumite zone ale capitalei.

Anul 2024 va marca o perioadă fără livrări de noi proiecte de birouri moderne timp de trei trimestre consecutive, aceasta fiind cea mai lungă astfel de perioadă de când este analizată piața, începând din 2005. Singurul proiect cert care va fi livrat în următorii doi ani este AFI Loft, un spațiu de peste 16.000 de metri pătrați, programat pentru finalizare la sfârșitul acestui an. Această situație ar putea conduce către un echilibru semnificativ în piață.

Cu toate acestea, rata generală de neocupare în București rămâne de aproximativ 15%. În prezent, piața este dominată de chiriași care aleg spații cu suprafețe între 1.000 și 2.000 de metri pătrați.

Ultimii doi ani au adus o schimbare în tendințe, cu o pondere crescută a reinnoirilor, care au ajuns la aproximativ 50% din tranzacțiile de închiriere din București. Această creștere se aliniază cu trendurile observate în alte țări din Europa Centrală și de Est, cum ar fi Polonia, și se atribuie incertitudinii legate de munca hibrid.

Pentru comparație, înainte de pandemie, ponderea reinnoirilor era, în medie, de 28% pe an, scăzând ulterior la 19% în 2021 și 22% în 2019, conform specialiștilor din domeniu.