Stabilitate pe piața terenurilor din România în 2024
Stabilitate pe piața terenurilor din România în 2024
Piața terenurilor din România a înregistrat o stabilitate notabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor de aproape 450 de milioane de euro, conform raportului anual publicat de Colliers. Zona Bucureștiului și metropolitana au continuat să fie centrul principal al tranzacțiilor, generând 80% din volumul total.
Interesele investitorilor locali rămân puternice, cu un accent pe terenurile din zone strategice, iar proiectele rezidențiale au reprezentat 70% din totalul tranzacțiilor. Aceștia își consolidează poziția pe piață, cu tendințe vizibile de expansiune și consolidare în rândul retailerilor care caută să acopere regiuni neexplorate.
De asemenea, au fost evidențiate diferențe semnificative în evaluările terenurilor. Terenurile cu documentație urbanistică aprobată au menținut sau chiar și-au crescut valoarea, în timp ce proprietățile care nu dispun de astfel de autorizări au înregistrat scăderi de prețuri și de până la 30-40%. Reprezentantul Colliers notează că vânzătorii au devenit mai flexibili, introducând opțiuni de plată adaptate situației curente, inclusiv rate pe termen lung.
Pe de altă parte, piața birourilor se menține dinamică într-o serie de tranzacții strategice, cum ar fi achiziția Romaero de către One United. Pe lângă aceasta, s-au realizat achiziții esențiale de terenuri, care vizează dezvoltări viitoare.
Pentru anul 2025, evoluția pieței terenurilor va depinde în mare măsură de stabilitatea guvernamentală post-alegeri. Tranzacțiile amânate de anterior ar putea stimula activitatea investițională. Pe lângă București, orașe precum Timișoara, Brașov și Constanța au fost zone de interes crescut, cu un segment rezidențial în expansiune.
Cea mai reprezentativă tranzacție din 2024 a fost achiziția platformei Roca Preciziei / HILS, care a implicat 12 hectare evaluate la aproximativ 24 milioane de euro. Toate aceste tendințe sugerează o încredere crescută în potențialul economic al României, iar investitorii rămân optimiști cu privire la piața pe termen mediu și lung. Conform analizei, în ciuda incertitudinilor politice, interesele în activele strategice se mențin ridicate.
