Scădere a livrărilor de locuințe noi și creștere a cererii în România

Livrările de locuințe noi au înregistrat o scădere semnificativă de 15% la nivel național și de aproximativ 20% în București, în 2024. Cu toate acestea, cererea a crescut cu 7%, conform raportului anual Colliers, care subliniază dificultățile privind accesul la finanțare și costurile ridicate ale materialelor de construcție.

Specialiștii de la Colliers notează că această situație amplifică deficitul de locuințe. Prețurile locuințelor continuă să crească, depășind rata inflației, iar achiziționarea unei locuințe în marile orașe devine din ce în ce mai greu accesibilă. Aceștia se așteaptă ca în 2025 oferta limitată și cererea puternică să mențină presiunea asupra prețurilor.

„Deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. Suprafața autorizată a scăzut semnificativ în ultimii doi ani, ceea ce va conduce la o scădere a livrărilor de locuințe în viitorul apropiat”, a declarat Gabriel Blanita, Director al serviciilor de consultanță la Colliers România.

În București, cererea este mare, dar dezvoltările sunt limitate din cauza disponibilității reduse a terenurilor și reglementărilor stricte. Pe de altă parte, piețele imobiliare din alte orașe au avut evoluții variate. De exemplu, în Iasi s-a înregistrat o creștere de 40% a cererii, datorită livrării unui număr mare de locuințe noi.

Piața de închirieri a început să câștige teren, devenind o opțiune din ce în ce mai atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere locuințe în aceste condiții. „Accesul la finanțare a continuat să fie problematic. Totuși, creșterea salariilor peste rata inflației a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor”, a explicat Blanita.

Volumul tranzacțiilor la nivel național a fost de aproximativ 170.000, chiar dacă a fost sub recordul din 2021, acest număr fiind peste media anilor 2018-2019. În prima jumătate a anului 2024, activitatea a fost mai dinamică, dar în a doua parte, multe persoane au devenit mai precaut joc din cauza incertitudinilor economice.

În contextul unei cereri ridicate, prețurile au crescut semnificativ în orașe precum București, Cluj-Napoca și Iași. Pe de altă parte, în zonele cu o concurență mai mare între dezvoltatori, s-au observat ajustări ușoare de preț. În concluzie, dacă nu va interveni o criză economică majoră, se anticipează că piața rezidențială va continua să se dezvolte în aceeași direcție și în 2025, datorită creșterii salariilor și cererii constante de locuințe.

În prezent, accesul la locuințe este din ce în ce mai dificil, mai ales în zonele centrale, iar piața de închirieri se dezvoltă rapid, atrăgând investitori care caută venituri stabil pe termen lung. România se află într-o situație unică, cu una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din Uniunea Europeană, ceea ce face ca nevoia de locuințe să rămână o prioritate.