piața birourilor din București în perioada semestrului întâi din 2024
piața birourilor din București în perioada semestrului întâi din 2024
Piata birourilor din București a înregistrat în primul semestru al anului 2024 o activitate mai redusă comparativ cu anii precedenti. Potrivit unui raport al companiei Colliers, s-au închiriat peste 100.000 de metri pătrați de spații moderne de birouri, dar mai puțin de 40.000 de metri pătrați au reprezentat cerere nouă, adică contracte care au contribuit în mod efectiv la creșterea gradului de ocupare.
Este cel mai slab semestru din ultimii patru ani, însă specialiștii consideră că există perspective mai bune pe termen mediu, dacă evoluția economică globală și internă va fi favorabilă. Pe plan regional, Bucureștiul rămâne un punct important în Europa Centrală și de Est, mai notează portalul newsbucuresti.ro, care citează raportul "ExCEEding Borders Office 2025". Sectorul se adaptează cerințelor tot mai exigente privind calitatea și sustenabilitatea clădirilor, cu accent pe cele situate în zone convenabil localizate și eficiente energetic.
Potrivit datelor, ultimul semestru a marcat o continuitate în tendința de reducere a investițiilor noi, în condițiile în care în ultimul an în București au fost livrați doar 16.500 de metri pătrați de spații de birouri, iar alte circa 118.000 de metri pătrați se află în construcție. În comparație, orașe precum Varșovia și Budapesta au avut un ritm mai alert de dezvoltare, cu livrări de 62.000 și, respectiv, 45.000 de metri pătrați în 2024.
Conform lui Victor Cosconel, Partener și Șef al Departamentului de Lease at Colliers, situația actuală reflectă o perioadă de precauție, influențată atât de incertitudinile externe, cât și de schimbările interne, precum evidențierea muncii hibride. "Piata locală a trecut printr-o perioadă mai puțin favorabilă, dar odată ce situația internă se va stabiliza, putem aștepta o reluare treptată a activităților, chiar dacă revenirea rapidă nu pare probabilă în acest moment."
Chiriile pentru clădirile premium din zona CBD au crescut, ajungând la aproximativ 22 de euro pe metru pătrat, iar în unele cazuri pot depăși această cheltuială. Pe plan regional, chiriile de top variază: 27 de euro în Praga, 25 de euro în Varșovia și 20 de euro în Budapesta. Proprietarii din București sunt însă deschiși la negocieri și oferă stimulente, precum contribuții pentru amenajări sau chirie gratuită pentru anumii ani de contract.
Investițiile publice de pe piața birourilor devin tot mai vizibile, cu instituții de stat ce caută să achiziționeze spații moderne pentru atragerea și păstrarea angajaților de calitate. Acest fenomen s-a observat deja și în alte orașe din Europa Centrală, precum Bratislava și Budapesta. În planul pe termen mediu, specialiștii Colliers prognozează o concentrație a cererii pe clădiri moderne, situate în zone strategice precum Piata Universității, Piata Romana, Piata Victoriei, precum și în cartiere de business precum Floreasca, Barbu Văcărescu, Centru-Vest sau Tineretului, Timpuri Noi. În același timp, clădirile din zone periferice sau secundare vor avea nevoie de investiții majore pentru a-și păstra competitivitatea sau vor fi reconvertite, se mai arată în raport.
În ciuda provocărilor, segmentul spațiilor flexibile continuă să crească, fiind preferat de companiile aflate în proces de tranziție sau în expansiune, din cauza costurilor și adaptabilității mai mari.