Creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor noi în București
Creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor noi în București
Prețul mediu al locuințelor noi din București a atins 1.709 euro pe metrul pătrat util în primul semestru al acestui an, marcând o creștere de 29% față de aceeași perioadă din 2019, când prețul mediu era de 1.329 euro, a declarat Razvan Ionescu, directorul comercial al Imobiliare.ro, vineri.
Ionescu a subliniat că, în ultimii cinci ani, tendința de creștere a prețurilor nu a fost afectată semnificativ, deși au existat momente de incertitudine. El a prezentat și câteva date economice relevante: salariul mediu a crescut cu 64%, în timp ce prețul locuințelor a crescut cu aproape 30%, ceea ce sugerează o îmbunătățire a accesibilității locuințelor pentru bucureșteni. De exemplu, perioada necesară pentru cumpărarea unui apartament cu două camere s-a redus de la 7,2 ani în urmă cu cinci ani la 5,6 ani în 2024.
Pe de altă parte, numărul de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale a scăzut semnificativ. Ionescu a menționat că, între ianuarie și iunie 2019, s-au eliberat 300 de autorizații noi, în timp ce în 2024 această cifră a scăzut aproape la jumătate. El a adăugat că în primul trimestru al anului 2024 au fost finalizate 1.705 locuințe, comparativ cu 1.090 în aceeași perioadă din 2019.
În privința cartierelor, Ionescu a observat o diversitate în creșterile de prețuri, unele zone înregistrând creșteri de până la 90%, exemplu fiind cartierul Pantelimon. Acesta este acum cartierul cu cea mai mare creștere de prețuri în ultimii cinci ani. Totodată, Ghencea rămâne cel mai ieftin cartier, cu un preț mediu de 1.231 euro pe metru pătrat, dar a înregistrat o creștere de peste 50% față de 2019.
Imobiliare.ro a raportat că în unele zone, prețurile locuințelor au crescut cu până la 90%, iar deficitul de ofertă generează o competiție acerbă printre potențialii cumpărători. În ciuda provocărilor întâmpinate de jucătorii din domeniul imobiliar, Bucureștiul continuă să se dezvolte și să influențeze progresul zonele periurbane.
În prezent, dezvoltatorii lucrează la aproximativ 21.300 de apartamente care se vor alătura pieței în următorii ani, iar prețurile au crescut în toate cartierele din București, chiar și în cele mai accesibile. Pentru apartamentele noi, prețul pe metru pătrat variază între 2.000 și 3.000 euro în 19 cartiere.
Cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în Pantelimon, unde prețul mediu a crescut de la 929 euro pe metru pătrat în 2019 la 1.746 euro în prezent, și în Drumul Taberei, unde prețul a crescut de la 1.010 euro la 1.800 euro pe metru pătrat util.