Tranzacțiile rezidențiale din București scad cu 18,6% la începutul anului

În primele două luni ale anului 2026, piața rezidențială din București a înregistrat o scădere semnificativă de 18,6% a numărului de tranzacții cu apartamente, comparativ cu aceeași perioadă din 2025, conform unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, scrie newsbucuresti.ro. De asemenea, județul Ilfov a experimentat un declin de 10,9% în tranzacții.

👉 Declinul și creșterea prețurilor în București-Ilfov

Potrivit analizei, volumul total al tranzacțiilor în zona metropolitană București-Ilfov a scăzut cu 8,5% în 2025 comparativ cu 2024, ajungând la 55.297 de unități. În același timp, prețurile pentru unitățile noi au crescut cu aproximativ 20%, atingând o medie de 2.500 euro/mp. Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, a explicat că „ceea ce vedem acum în piață este consecința unui deficit de autorizare acumulat pe parcursul mai multor ani, care se suprapune peste o cerere în așteptare și peste un cadru de reglementare în schimbare”.

Avansul livrărilor a fost modest, înregistrând o creștere de 2% în 2025 față de 2024, cu un total de 17.293 de locuințe noi finalizate. Aceasta s-a datorat în parte condiționării cotei reduse de 9% TVA de livrarea apartamentelor până la sfârșitul anului. Această accelerare a construcțiilor reflectă o creștere artificială indusă de calendarul fiscal, nu neapărat o putere de producție sustenabilă pentru 2026.

👉 Provocări și perspective pentru 2026

Presiunea asupra pieței rezidențiale este întărită și de intrarea în vigoare a Legii 207/2025, într-un context în care livrările din 2025 au fost cele mai scăzute din perioada 2019-2022. „2026 este un an de recalibrare, nu de criză. Cumpărătorii care înțeleg că oferta nouă va rămâne limitată în următorii doi ani și că prețurile în interiorul Bucureștiului nu vor înregistra scăderi structurale au la dispoziție o fereastră de decizie” a adăugat Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint Real Estate.

Datele Eurostat relevă că România a înregistrat o creștere de 9% a costurilor de construcție pentru clădiri rezidențiale, mult peste media de aproximativ 1% din Uniunea Europeană, ceea ce a condus la prețuri mai mari pentru apartamente. De asemenea, inflația anuală medie s-a situat la 7,3%, cel mai ridicat nivel din UE, iar piața muncii continuă să se confrunte cu provocări, cu o rată a șomajului de 6% în 2025.

Anticipările sugerează o revenire a pieței pentru 2027, atunci când presiunile inflaționiste ar putea începe să se atenueze, iar noile reglementări vor fi integrate mai eficient în strategiile dezvoltatorilor imobiliari.