România duce lipsa de timp pentru cumpărăturile imobiliare înainte de majorarea TVA-ului
România duce lipsa de timp pentru cumpărăturile imobiliare înainte de majorarea TVA-ului
Timpul rămas pentru români care vor să își cumpere o locuință și să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% este foarte limitat, până pe 1 august 2025. Potrivit mediafax.ro, pentru a realiza o achiziție în această perioadă, este necesar ca locuința să fie finalizată în cel mult un an, iar cumpărătorii trebuie să semneze antecontractul și să plătească un avans de cel puțin 20%.
Specialiștii în imobiliare atrag atenția asupra importanței cunoașterii costurilor exacte încă de la început, precum și a veniturilor necesare pentru a accesa un credit ipotecar în condițiile noilor schimbări. Andrei Cazacu, directorul franchise al Imobiliare.ro Finance, citează: „Cresterea TVA-ului la locuințele noi de la 9% la 21% afectează direct accesul la un credit ipotecar. Practic, pentru aceeași locuință, cumpărătorul va avea nevoie de un avans și de un venit lunar mai mari cu până la 15% pentru a obține aceeași finanțare.”
Potrivit altor specialiști, aceste măsuri vor influența întregul sector imobiliar, determinând creșterea prețurilor atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele deja existente. Daniel Crainic, directorul de marketing, menționează: „Noile măsuri vor duce inevitabil la creșterea prețurilor pe piața imobiliară, dar este esențial ca cumpărătorii să fie atenți și să verifice cu rigurozitate termenele de finalizare a construcției și condițiile de livrare, în special pentru a beneficia de cota redusă de TVA.”
Pentru a ajuta românii să calculeze costurile, compania a realizat o analiză pe baza unei locuințe de 42 metri pătrați, în mai multe orașe. Potrivit acesteia, în Cluj-Napoca, prețul mediu pentru o astfel de locuință este de 135.786 euro. Pentru a o cumpăra, este necesar un credit ipotecar de aproximativ 585.170 lei, dacă se plătește un avans de cel puțin 15%. În cazul unei prime achiziții și a unui grad maxim de îndatorare, de 45%, pe o perioadă de 30 de ani, veniturile minimale pentru rezidenți sunt de circa 8.500 lei lunar.
În orașul Brașov, costul mediu pentru o locuință similară este de 105.000 euro, iar pentru achiziție, având un avans de 15%, este nevoie de un împrumut de aproximativ 452.500 lei, iar veniturile lunare minimal necesare de circa 6.800 lei, conform calculelor celor de la Imobiliare.ro Finance. În București, pentru același tip de apartament, veniturile minime pentru un împrumut pe 30 de ani sunt de aproximativ 6.000 lei, menționează sursa citată.
