America se confruntă cu o criză a accesibilității locuințelor. Construcția de case pentru chirie poate ajuta
În Statele Unite, accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă majoră, iar construcția de case destinate închirierii ar putea oferi o soluție. Aproape 7% din casele unifamiliale nou construite sunt acum disponibile pentru închiriere. Această tendință este un răspuns la cererea tot mai mare din partea tinerilor profesioniști și a persoanelor în vârstă care doresc soluții locative flexibile, conform npr.org.
👉 Exemplu de chirie în case unifamiliale pentru seniori
Casele sunt în construcție într-un nou complex rezidențial din Richmond, California, pe 1 iulie 2025. Atunci când Joanne LaZette căuta o nouă locuință în Mesa, Arizona, în 2022, a știut că nu vrea un apartament, preferând să evite coridoarele pline de copii. Însă proprietatea deținută are provocările sale, iar LaZette, la 87 de ani, nu dorea responsabilitatea întreținerii unei case proprii. Așa că a decis să închirieze o casă nou-nouță construită special pentru chiriași. „Nu împărtășesc pereți cu nimeni și este ca și cum aș avea propria mea casă privată pe care o închiriez,” a declarat LaZette.
Aproximativ 7% dintre noile case unifamiliale lansate pe piață sunt acum destinate închirierii, nu vânzării. În 2024, au fost finalizate de peste 10 ori mai multe case construite pentru închiriere în SUA comparativ cu acum un deceniu. Multe dintre acestea sunt construite de firme specializate în locuințe construite pentru închiriere, cum ar fi NexMetro, care dezvoltă și deține locuințe unifamiliale în zona Sun Belt, o piață înfloritoare pentru aceste proprietăți. Aici, populația este în creștere și există suficiente terenuri disponibile. Ohio și Utah au cunoscut de asemenea un boom în acest sector.
👉 Profilul chiriștilor și impactul asupra pieței locuințelor
Când CEO-ul NexMetro, Josh Hartmann, a început să construiască aceste case în 2009, după criza financiară, se aștepta să atragă proprietari care au fost executați silit și care nu mai puteau face față costurilor, dar care își doreau același stil de viață. În schimb, Hartmann a observat că majoritatea locatarilor săi sunt tineri profesioniști, mai predispuși să aibă animale de companie decât copii. Mulți doresc să locuiască într-o casă unifamilială, dar nu sunt gata sau interesați de proprietate. „Este pur și simplu o alegere de stil de viață,” a spus Hartmann. „Își dau seama unde vor să trăiască. Nu vor să cumpere o casă acum.” Alții sunt seniori care nu doresc să cumpere și să întrețină o casă la o vârstă înaintată.
Susținătorii, precum Hartmann, afirmă că aceste construcții noi contribuie la făcerea atât a închirierii, cât și a vânzării mai accesibile. Ele reduc costurile locuințelor pentru ambele categorii, sporind oferta de locuințe. „Proprietatea de locuință a ajuns atât de inaccesibilă pentru majoritatea oamenilor,” a declarat LaZette. „Această tendință este, cred, o binecuvântare.” Statele Unite se confruntă cu o criză a accesibilității locuințelor. O familie americană trebuie să câștige 110.000 de dolari anual pentru a deține o casă tipică, conform brokerului imobiliar Redfin, cu 29% mai mult decât câștigul mediu pe gospodărie.
👉 Deficitul de locuințe și controversele politice
Cea mai mare problemă cu piața locuințelor din America este lipsa de ofertă, spune Laurie Goodman, fondatoarea Centrului de Politică Financiară în domeniul Locuințelor de la Urban Institute. Noile gospodării din SUA se formează mai repede decât se construiesc unități noi, conform realtor.com, care estimează un deficit total de locuințe de peste 4 milioane în 2025. În timpul unei intervenții la Forumul Economic Mondial din ianuarie, președintele Trump a afirmat că SUA nu se va transforma într-o „națiune a chiriașilor” și a cerut Congresului să interzică investitorilor mari achiziționarea caselor unifamiliale și transformarea lor în chirii. Cu toate acestea, propriul său ordin executiv care restricționează astfel de achiziții conține limbaj pentru a asigura că investitorii pot continua să dezvolte noi locuințe pentru închiriere.
În săptămâna trecută, rata medie pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani a scăzut sub 6% pentru prima dată din 2022, ceea ce ar putea face achizițiile mai accesibile pentru unii cumpărători de locuințe. Totuși, dacă mai mulți cumpărători intră pe piața locuințelor fără o creștere a ofertei, prețurile ar putea exploda și eroda orice câștiguri de accesibilitate, conform unui raport recent de la realtor.com.
Asta este motivul pentru care Goodman crede că locuințele construite pentru închiriere reprezintă un beneficiu, având în vedere că aceste case nu ar fi fost construite în alt mod. O mai mare ofertă — fie pentru închiriere, fie pentru vânzare — scade prețurile locuințelor pentru ambele grupuri. „Locuințele construite pentru închiriere sunt un câștig-câștig pentru toată lumea,” a spus Goodman. Proprietatea a fost întotdeauna o parte centrală a culturii americane; este o modalitate de a pune rădăcini într-o comunitate și una dintre principalele moduri prin care oamenii își construiesc averea. Dar acest lucru ar putea fi în schimbare, pe măsură ce tot mai mulți oameni îmbrățișează închirierea pe termen lung.
Un sondaj recent realizat pe 1.000 de americani care închiriază case unifamiliale, efectuat de Centrul pentru Kinetica Generațiilor, a arătat că doar 8% dintre acești chiriași definesc visul american ca fiind deținerea unei case. Pe de altă parte, piața imobiliară este insuficientă și pentru chiriași. În 2024, SUA a avut aproximativ 800.000 de case unifamiliale de închiriat mai puține comparativ cu acum un deceniu, conform Asociației Naționale a Realtorilor. O parte din acest lucru se datorează vânzării de către investitori a locuințelor lor pentru închiriere către cumpărători.
„Avem nevoie de mai multe case de vânzare? Absolut,” a spus Jay Parsons, economist în domeniul locuințelor de închiriat și consultant independent. „Dar asta nu ar trebui să vină în detrimentul chiriașilor. Avem nevoie de mai multe locuințe pentru închiriat, de asemenea.” Una dintre cele mai mari bariere în calea construirii mai multor unități de închiriat poate fi opoziția locală la construcția de apartamente. „Toată lumea își dorește locuințe accesibile, dar nu aproape de casele lor,” a spus Hartmann. El a explicat că locuitorii se opun adesea planurilor unei companii, temându-se că aceasta va construi clădiri înalte care le-ar putea distruge farmecul cartierului. Dar casele pe care le construiește NexMetro sunt independente, fiecare având un singur etaj și fiind jumătate din dimensiunea unei case tradiționale. Hartmann le numește „cabană.” El a menționat că multe dintre temeri dispar atunci când vecinii vin la întâlnirile locale pentru a vedea planurile. „Îi văd pe oamenii noștri, căsuțele noastre, și spun: 'Oh, da. Îmi place asta.'”
Chiar dacă cumpărarea unei case construiește capital, pentru chiriași, alegerea de a nu cumpăra nu este neapărat o mișcare financiară proastă. De fapt, închirierea este mai ieftină decât deținerea în cele mai mari 100 de metropole din țară, conform LendingTree. Chiriașii care investesc ceea ce economisesc din cheltuielile de locuire pot construi, de asemenea, avere. Pe de altă parte, unii, precum Mona Gass, preferă pur și simplu confortul închirierii. Deși are banii necesari pentru a deține o locuință, de ce să o facă? A locuit cu chirie timp de jumătate din viața ei și se bucură de faptul că poate suna pentru întreținere. „Arunc banii pe fereastră? Poate,” a spus Gass. „Dar nu trebuie să repar nimic.” În prezent, închiriază o casă unifamilială NexMetro cu trei dormitoare - nouă când a primit cheia în 2019 - împreună cu mama ei în Mesa, Arizona. Într-un fel, închirierea a devenit parte din identitatea ei. „O să închiriez,” a spus Gass. „Asta fac.”
