Piața birourilor din București a înregistrat o scădere semnificativă în 2025
Piața birourilor din București a experimentat, în 2025, primul an fără livrări de proiecte noi după mai bine de două decenii, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Colliers. Cererea totală de închiriere a scăzut cu aproximativ 25% față de anul anterior, ajungând la circa 250.000 de metri pătrați.
👉 Scădere în cererea de birouri și ajustări ale pieței
Raportul anual indică faptul că cererea nouă de birouri s-a situat la aproape 90.000 de metri pătrați. Deși activitatea de leasing a încetinit, rata de neocupare a coborât la 11,75% la finalul lui 2025, un minim de peste 5 ani, comparativ cu aproximativ 13% în anul anterior. Chiriile medii au crescut cu aproximativ 3%, depășind ușor 15 euro pe metru pătrat.
Consultanții subliniază că "deficitul de spații moderne, bine poziționate și conectate la infrastructura de transport rămâne principalul factor care susține echilibrul pieței și presiunea pe chirii". Cererea a fost relativ echilibrată pe sectoare, cu serviciile financiare generând 23% din cererea totală de leasing, urmate de IT&C cu 20% și serviciile profesionale cu 17%.
👉 Tendințe de ajustare pe termen mediu
Chiar dacă ponderea sectorului IT&C rămâne sub nivelurile pre-pandemie, consultanții menționează că dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la aproximativ 1.400 de metri pătrați, ceea ce reflectă o abordare mai prudentă a firmelor în privința spațiilor de birouri. Această tendință ar putea influența modul în care sunt concepute noile proiecte și strategiile proprietarilor.
În urma anului "zero" din 2025, livrările de spații de birouri revin treptat, dar rămân reduse. Pentru 2026, sunt estimate aproximativ 50.000 de metri pătrați de spații noi, iar pentru 2027 sub 100.000 de metri pătrați, mult mai puțin decât media anuală de 150.000 de metri pătrați de dinainte de pandemie. Consultanții Colliers observă, de asemenea, că din ce în ce mai multe companii solicită angajaților să se prezinte la birou cel puțin trei, în unele cazuri chiar patru zile pe săptămână.
