Piața imobiliară în Timiș, Cluj și Constanța, în ciuda scăderii din București

Piața imobiliară în Timiș, Cluj și Constanța, în ciuda scăderii din București

Judetele Timiș, Cluj și Constanța susțin activitatea din piața imobiliară, chiar și în contextul scăderii tranzacțiilor din Capitală. Conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și Institutul Național de Statistică (INS), analiza efectuată de platforma de imobiliare Storia evidențiază aceste aspecte.

La nivel național, în luna aprilie s-au înregistrat peste 12.000 de tranzacții, o scădere comparativ cu aceeași lună din anul trecut. Scăderea a fost influențată în principal de piața din București, unde au avut loc aproximativ 3.400 de tranzacții, în regres față de anul anterior. De asemenea, cele trei județe menționate anterior au arătat o flexibilitate mai mare, Cluj, Constanța și Ilfov având fiecare peste 700 de tranzacții.

În județul Timiș, numărul tranzacțiilor a crescut chiar cu 2%, ajungând la aproape 900 de tranzacții. În total, la nivel național, au fost înregistrate aproape 41.000 de tranzacții în această perioadă, ceea ce reprezintă o scădere față de aceeași perioadă a anului 2024. Conform economedia.ro, Timiș, Cluj și Constanța au avut creșteri semnificative în raport cu anul anterior, având o creștere de aproape 24% pentru Constanța, în timp ce Timiș și Cluj au raportat creșteri de 1% și, respectiv, 12%, cu 2.700 și 2.800 de tranzacții.

Bucureștiul a raportat o scădere mai mare comparativ cu media națională, având 12.000 de tranzacții, cu aproximativ 10% mai puțin față de anul trecut. În primele patru luni ale anului, ANCPI a observat o scădere a tranzacțiilor, totalizând peste 49.000, afectată în mod semnificativ de situația din Capitală, unde au fost realizate aproape 15.000 de tranzacții.

Pentru prima dată în 2025, numărul ipotecilor active a înregistrat o scădere. Luna aprilie a avut un declin de 20% al ipotecilor active din București, situându-se puțin peste 2.000 de ipoteci. Totuși, județele Ilfov, Timiș și Cluj au raportat creșteri procentuale însemnate, iar în Constanța s-a înregistrat o scădere mai mare decât în Capitală.

În primele patru luni ale anului, ipotecile active din București au fost de aproape 9.200, cu o creștere de 4%. De asemenea, autoritățile au eliberat aproape 3.100 de autorizații de construire la nivel național, o creștere față de martie 2024. Majoritatea creșterii a fost observată în mediul urban, în timp ce în mediul rural numărul autorizațiilor a stagnat.

Astfel, trendurile din cele trei județe se mențin pe un curs ascendent, reflectând o dinamică diferită față de București, lucru evidențiat atât de ANCPI, cât și de INS. Explicațiile pentru fluctuațiile din piață sunt diverse, dar îi ajută pe investitori să-și reconstruiască strategiile pe termen lung.