Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a scăzut cu aproape 9% în primele patru luni ale anului 2025, potrivit datelor analizate de o companie de consultanță imobiliară, citează newsbucuresti.ro. În București, declinul a fost chiar mai accentuat, ajungând la 12%, notează sursa.
Conform Colliers, accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții contribuie la începutul de an dificil pentru piața rezidențială. Gabriel Blănita, director asociat la Colliers Romania, explică: „Scăderea activității de pe piață este cauzată de mai mulți factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. În plus, eliminarea unor facilități fiscale de la începutul anului 2025 a crescut costurile pentru dezvoltatori, scumpind locuințele.”
Potrivit datelor oficiale, în primul trimestru din 2025, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9%, dar experții estimează că ritmul livrărilor nu se va întoarce curând la nivelurile din anii precedenți. „Chiar dacă cererea pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicată, procesul de cumpărare s-a complicat pentru cei dependenți de credite, din cauza inflației și a costurilor mari ale finanțării,” menționează Colliers.
De asemenea, lipsa forței de muncă din construcții devine tot mai vizibilă, mai ales în contextul proiectelor de infrastructură în creștere rapidă. Potrivit sursei menționate, după reducerea de aproape 20% a livrărilor de locuințe din București în 2024, semnele de revenire pentru 2025 sunt slabe. În timp ce unele indicatori indică o ușoară creștere a construcțiilor, un ritm rapid de revenire pare improbabil în viitorul apropiat.
„Deși începutul anului a fost dificil pentru piața rezidențială, interesul pentru achiziția de locuințe este încă ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, conform sondajelor Eurostat,” conchide Blănita. Totodată, accesul la credite a devenit o problemă majoră pentru cumpărători, din cauza inflației și a posibilelor măsuri fiscale menite să reducă deficitul bugetar, ceea ce îngreunează cumpărăturile.
Expertul afirmă că, pe termen mediu, inflația va rămâne ridicată, ceea ce va complica și mai mult relaxarea politicii monetare de către Banca Centrală. Acest lucru, combinat cu măsurile fiscale, va afecta și mai mult accesul la locuințe. În aceste condiții, 2025 se anunță a fi un an dificil pentru cei interesați de cumpărare, iar piața nu se va redresa rapid.
Piața chiriilor câștigă tot mai multă importanță în contextul dificultăților de accesare a creditelor. Aproximativ 15% dintre locuitorii din București locuiesc cu chirie, iar această proporție ar putea crește, în conformitate cu tendințele din marile orașe europene. Pentru mulți cumpărători, în special cei care întâmpină probleme în obținerea unui credit, închirierea devine o soluție temporară și accesibilă, notează sursa citată.
Specialiștii Colliers subliniază că deciziile de politică monetară și fiscală, precum și stabilitatea pieței muncii, vor influența semnificativ evoluția pieței rezidențiale în următoarea perioadă. În timp ce volumul tranzacțiilor a scăzut, interesul pentru locuire în marile orașe rămâne foarte ridicat, ceea ce sugerează că pieța va continua să fie activă, deși într-un ritm mai moderat, cu o accentuare pe eficiență și accesibilitate.
Distribuie aceasta stire pe social media sau mail
